-
· Ar ko Latio Namsaimnieks ir labāks par citiem apsaimniekotājiem? Kāpēc mums būtu jāizvēlas Jūs?
Mēs
esam par atklātu un savstarpēji izdevīgu ilgtspējīgu sadarbību,
balstītu uz labāko pašmāju un ārzemju pieredzi. Mums ir viss tam
nepieciešamais - pieredze, zināšanas, prasmīgi cilvēki utml.
· Kāpēc mums vispār jāmaina pašvaldības apsaimniekotājs?
Jums
tas būs izdevīgi. Latio Namsaimnieks piedāvā labāko servisu un elastīgu
pieeju katras mājas apsaimniekošanas risinājumiem. Pirmkārt, Jūs
būtiski ieekonomēsiet ikmēnēša maksājumus, jo tiks piedāvāta labāka
apsaimniekošanas maksa. Otrkārt, Jūs varēsiet izvēlēties kādi ir
nepieciešamie uzlabojumi, kas ir jāveic mājai un tas tiks veikts
vistuvākajā laikā. Treškārt, un mūsuprāt, pats galvenais, Jūs kļūsiet
par savas mājas pilnvērtīgiem saimniekiem. Un mēs jums šajā procesā
palīdzēsim.
· Vai mēs dabūsim Eiropas vai valsts naudu siltināšanai?
Jā,
pēc tam, kad tiks sakārtota mājas dokumentācija un noformēti dokumenti
atbilstoši prasībām un iesniegti likumā paredzētajā kārtībā. Viena no
mūsu spēcīgajām pusēm ir ES fondu izmantošana daudzdzīvokļu māju
siltināšanai.
· Kā palielināsies maksājumi pēc siltināšanas?
Šobrīd
precīzi to nevar noteikt Jūsu mājai, bet pēc vidējiem aprēķiniem
apsaimniekošanas maksa varētu palielināties par 25 – 35 santīmiem
rēķinot uz vienu dzīvokļa platības kvadrātmetru. Ja Jūs dzīvojat
pašvaldības apsaimniekotā mājā, tad pastāv liela varbūtība, ka nomainot
apsaimniekotāju Jums pat kopā ar siltināšanu, apsaimniekošanas maksa
var palikt tāda pati.
· Vai Eiropas un valsts naudas saņemšanai būs nepieciešams ņemt kredītu?
Jā,
šiem projektiem būs nepieciešami kredītlīdzekļi. Taču to ņem Latio
Namsaimnieks un tikai pēc ēkas iedzīvotāju piekrišanas. Aprēķini un
pieredze rāda, ka ēkas renovācijas un siltināšanas izmaksas
iedzīvotājiem atmaksājas jau pēc 5-7 gadiem.
· Vai
piecstāvu daudzdzīvokļu mājā, kurā ir divas atsevišķas kāpņutelpas ar
pilnībā nodalītām komunikācijām un autonomām apkures sistēmām, katra
mājas puse (kāpņutelpa) var piesaistīt savu apsaimniekotāju?
Likuma
„Par dzīvokļa īpašumu” 29.panta pirmajā daļā ir noteikts, ka vienas
daudzdzīvokļu mājas kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanu un
apsaimniekošanu drīkst nodot tikai vienai dzīvokļu īpašnieku
sabiedrībai.
· Pasakiet, kāds labums ir no mājas uzkrājuma fonda un kam tas ir nepieciešams, ja es dzīvoju jaunbūvē?
Mājas
uzkrājumu fonds tiek veidots, lai noteiktā laika periodā uzkrātu naudas
līdzekļus mājas būvkonstrukciju un inženierkomunikāciju renovācijai vai
mājas norobežojošo konstrukciju un inženierkomunikāciju siltināšanai.
Jaunuzbūvētai mājai būvelementu un inženiersistēmu fiziskais
nolietojums ir 0%, bet mājas ilggadīgas ekspluatācijas rezultātā tas
arvien palielinās, un perspektīvā būs nepieciešami naudas līdzekļi
nolietoto ēkas elementu atjaunošanai vai nomaiņai. Tad arī Jūs varēsiet
izmantot uzkrājumu fondā uzkrātos līdzekļus.
· Pašreiz
nevaram izšķirties, ko dibināt, tādēļ jautāju - kāda atšķirība ir starp
Dzīks un Dzīvokļu īpašnieku biedrību? Zinu, ka pirmā ir peļņas, bet
otra - bezpeļņas organizācija, un pirmajā ir jāmaksā vairāk par
reģistrēšanu un jābūt pamatkapitālam.
Kā Jūs pareizi norādāt
savā jautājumā, DzĪKS dibināšanai nepieciešami lielāki izdevumi, jo tā
ir kapitālsabiedrība ar minimālo statūtkapitālu 200 latu. Biedrība nav
kapitālsabiedrība, tādēļ tās dibināšanas process ir krietni lētāks –
jāmaksā tikai par reģistrāciju Biedrību un nodibinājumu reģistrā un
publikāciju laikrakstā „Latvijas Vēstnesis”.
Faktam, ka biedrība ir
bezpeļņas organizācija, bet DzĪKS – nē, nav lielas nozīmes. DzĪKS nav
jāmaksā uzņēmumu ienākuma nodoklis no bilances gada atlikuma. Ja DzĪKS
izmaksā saviem biedriem šo atlikumu kā peļņas daļas par pajām, tad
nevis DzĪKS maksā uzņēmumu ienākuma nodokli, bet peļņu saņēmušajiem
biedriem par to jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis.
Vienīgā
tiešām būtiskā atšķirība starp abām sabiedrību formām – iespēja
nodarboties ar saimniecisko darbību un gūt peļņu. Ja Jūsu iecerētajai
sabiedrībai kā viens no darbības mērķiem paredzēta peļņas gūšana,
piemēram, apsaimniekojot citu personu īpašumus par maksu, izīrējot vai
iznomājot nekustamo īpašumu vai citādi, tad jādibina DzĪKS, jo
biedrībām ir liegts nodarboties ar šāda veida uzņēmējdarbību. Ja šādu
mērķu nav un dibināmā sabiedrība nodarbosies tikai ar savas mājas
kopīpašuma apsaimniekošanu, tad var dibināt biedrību.
·
Mūsu māju apsaimnieko Dzīs, kas apsaimnieko vēl divas mājas. Mūsu
mājas dzīvokļu īpašnieki grib atteikties no Dzīs apsaimniekošanas
pakalpojumiem un noslēgt apsaimniekošanas līgumu ar citu
privātuzņēmumu. Kā pareizi rīkoties?
Jūsu mājas dzīvokļu
īpašniekiem ir tiesības jebkurā laikā sasaukt kopsapulci un pieņemt
lēmumu par attiekšanos no pašreizējā apsaimniekotāja un mājas nodošanu
apsaimniekošanā jebkuram citam apsaimniekotājam. Lai šāds lēmums būtu
saistošs visiem dzīvokļu īpašniekiem, par to jānobalso vairāk nekā
pusei no dzīvokļu īpašnieku skaita. Šāda lēmuma pieņemšanā nav nozīmes,
vai daļa dzīvokļu īpašnieku ir vai nav kādas kooperatīvās sabiedrības
biedri. Visiem dzīvokļu īpašniekiem ir vienādas tiesības piedalīties
kopsapulcē un balsot.
