-
· Ar ko Latio Namsaimnieks ir labāks par citiem apsaimniekotājiem? Kāpēc mums būtu jāizvēlas Jūs?
Mēs esam par atklātu un savstarpēji izdevīgu ilgtspējīgu sadarbību, balstītu uz labāko pašmāju un ārzemju pieredzi. Mums ir viss tam nepieciešamais - pieredze, zināšanas, prasmīgi cilvēki utml.
· Kāpēc mums vispār jāmaina pašvaldības apsaimniekotājs?
Jums tas būs izdevīgi. Latio Namsaimnieks piedāvā labāko servisu un elastīgu pieeju katras mājas apsaimniekošanas risinājumiem. Pirmkārt, Jūs būtiski ieekonomēsiet ikmēnēša maksājumus, jo tiks piedāvāta labāka apsaimniekošanas maksa. Otrkārt, Jūs varēsiet izvēlēties kādi ir nepieciešamie uzlabojumi, kas ir jāveic mājai un tas tiks veikts vistuvākajā laikā. Treškārt, un mūsuprāt, pats galvenais, Jūs kļūsiet par savas mājas pilnvērtīgiem saimniekiem. Un mēs jums šajā procesā palīdzēsim.
· Vai mēs dabūsim Eiropas vai valsts naudu siltināšanai?
Jā, pēc tam, kad tiks sakārtota mājas dokumentācija un noformēti dokumenti atbilstoši prasībām un iesniegti likumā paredzētajā kārtībā. Viena no mūsu spēcīgajām pusēm ir ES fondu izmantošana daudzdzīvokļu māju siltināšanai.
· Kā palielināsies maksājumi pēc siltināšanas?
Šobrīd precīzi to nevar noteikt Jūsu mājai, bet pēc vidējiem aprēķiniem apsaimniekošanas maksa varētu palielināties par 25 – 35 santīmiem rēķinot uz vienu dzīvokļa platības kvadrātmetru. Ja Jūs dzīvojat pašvaldības apsaimniekotā mājā, tad pastāv liela varbūtība, ka nomainot apsaimniekotāju Jums pat kopā ar siltināšanu, apsaimniekošanas maksa var palikt tāda pati.
· Vai Eiropas un valsts naudas saņemšanai būs nepieciešams ņemt kredītu?
Jā, šiem projektiem būs nepieciešami kredītlīdzekļi. Taču to ņem Latio Namsaimnieks un tikai pēc ēkas iedzīvotāju piekrišanas. Aprēķini un pieredze rāda, ka ēkas renovācijas un siltināšanas izmaksas iedzīvotājiem atmaksājas jau pēc 5-7 gadiem.
· Vai piecstāvu daudzdzīvokļu mājā, kurā ir divas atsevišķas kāpņutelpas ar pilnībā nodalītām komunikācijām un autonomām apkures sistēmām, katra mājas puse (kāpņutelpa) var piesaistīt savu apsaimniekotāju?
Likuma „Par dzīvokļa īpašumu” 29.panta pirmajā daļā ir noteikts, ka vienas daudzdzīvokļu mājas kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu drīkst nodot tikai vienai dzīvokļu īpašnieku sabiedrībai.
· Pasakiet, kāds labums ir no mājas uzkrājuma fonda un kam tas ir nepieciešams, ja es dzīvoju jaunbūvē?
Mājas uzkrājumu fonds tiek veidots, lai noteiktā laika periodā uzkrātu naudas līdzekļus mājas būvkonstrukciju un inženierkomunikāciju renovācijai vai mājas norobežojošo konstrukciju un inženierkomunikāciju siltināšanai. Jaunuzbūvētai mājai būvelementu un inženiersistēmu fiziskais nolietojums ir 0%, bet mājas ilggadīgas ekspluatācijas rezultātā tas arvien palielinās, un perspektīvā būs nepieciešami naudas līdzekļi nolietoto ēkas elementu atjaunošanai vai nomaiņai. Tad arī Jūs varēsiet izmantot uzkrājumu fondā uzkrātos līdzekļus.
· Pašreiz nevaram izšķirties, ko dibināt, tādēļ jautāju - kāda atšķirība ir starp Dzīks un Dzīvokļu īpašnieku biedrību? Zinu, ka pirmā ir peļņas, bet otra - bezpeļņas organizācija, un pirmajā ir jāmaksā vairāk par reģistrēšanu un jābūt pamatkapitālam.
Kā Jūs pareizi norādāt savā jautājumā, DzĪKS dibināšanai nepieciešami lielāki izdevumi, jo tā ir kapitālsabiedrība ar minimālo statūtkapitālu 200 latu. Biedrība nav kapitālsabiedrība, tādēļ tās dibināšanas process ir krietni lētāks – jāmaksā tikai par reģistrāciju Biedrību un nodibinājumu reģistrā un publikāciju laikrakstā „Latvijas Vēstnesis”.
Faktam, ka biedrība ir bezpeļņas organizācija, bet DzĪKS – nē, nav lielas nozīmes. DzĪKS nav jāmaksā uzņēmumu ienākuma nodoklis no bilances gada atlikuma. Ja DzĪKS izmaksā saviem biedriem šo atlikumu kā peļņas daļas par pajām, tad nevis DzĪKS maksā uzņēmumu ienākuma nodokli, bet peļņu saņēmušajiem biedriem par to jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis.
Vienīgā tiešām būtiskā atšķirība starp abām sabiedrību formām – iespēja nodarboties ar saimniecisko darbību un gūt peļņu. Ja Jūsu iecerētajai sabiedrībai kā viens no darbības mērķiem paredzēta peļņas gūšana, piemēram, apsaimniekojot citu personu īpašumus par maksu, izīrējot vai iznomājot nekustamo īpašumu vai citādi, tad jādibina DzĪKS, jo biedrībām ir liegts nodarboties ar šāda veida uzņēmējdarbību. Ja šādu mērķu nav un dibināmā sabiedrība nodarbosies tikai ar savas mājas kopīpašuma apsaimniekošanu, tad var dibināt biedrību.
· Mūsu māju apsaimnieko Dzīs, kas apsaimnieko vēl divas mājas. Mūsu mājas dzīvokļu īpašnieki grib atteikties no Dzīs apsaimniekošanas pakalpojumiem un noslēgt apsaimniekošanas līgumu ar citu privātuzņēmumu. Kā pareizi rīkoties?
Jūsu mājas dzīvokļu īpašniekiem ir tiesības jebkurā laikā sasaukt kopsapulci un pieņemt lēmumu par attiekšanos no pašreizējā apsaimniekotāja un mājas nodošanu apsaimniekošanā jebkuram citam apsaimniekotājam. Lai šāds lēmums būtu saistošs visiem dzīvokļu īpašniekiem, par to jānobalso vairāk nekā pusei no dzīvokļu īpašnieku skaita. Šāda lēmuma pieņemšanā nav nozīmes, vai daļa dzīvokļu īpašnieku ir vai nav kādas kooperatīvās sabiedrības biedri. Visiem dzīvokļu īpašniekiem ir vienādas tiesības piedalīties kopsapulcē un balsot.
